Proces
Cinci pași.
Niciunul sărit.
Procesul e același pentru un apartament de 45 m² și pentru o casă cu curte. Ce se schimbă e ce căutăm — nu cât de atent ne uităm.
- Durată totală
- 3–10 zile
- Raport
- 48 de ore
Ziua 1 · 20 de minute
Brief
Douăzeci de minute de întrebări care ne scutesc, pe amândoi, de zece vizionări inutile. Aici stabilim ce înseamnă „bun" pentru tine, în termeni pe care îi putem verifica.
- Ce cauți, pentru cine și pentru câți ani
- Bugetul real — inclusiv costurile de după semnătură
- Termenul până la care trebuie să te muți
- Ce nu ești dispus să accepți, în niciun caz
- Cine mai decide alături de tine
Ziua 1–3 · analiză de birou
Preselecție
Cele mai multe anunțuri cad înainte să urci în mașină. Verificăm ce se poate verifica de la distanță: anul construcției, sistemul structural, planul, istoricul de preț și contextul urbanistic.
- Filtrăm anunțurile pe criteriile din brief
- Eliminăm ce nu trece de verificările tehnice de bază
- Comparăm prețul cerut cu tranzacțiile reale din zonă
- Primești scurtlista, cu motivele pentru fiecare intrare
- Programăm vizionările într-o ordine care are sens
Ziua 3–7 · 90–180 de minute
Vizionare asistată
Venim cu tine. Nu ca să admirăm bucătăria, ci ca să deschidem ce nu se deschide de obicei: tabloul electric, ferestrele, ușile de vizitare, capacul de la ghenă. Primele cinci minute spun aproape totul; celelalte optzeci și cinci confirmă sau infirmă.
- Măsurăm suprafețele și înălțimile, nu le luăm din anunț
- Fotografiem sistematic, inclusiv ce nu e la vedere
- Testăm instalațiile, tâmplăria și pardoselile
- Punem întrebările incomode vânzătorului, în locul tău
- Notăm tot pe loc, cu localizare pe plan
+48 de ore · document scris
Raport de analiză
Nu un rezumat, ci un document de lucru: fotografii adnotate, măsurători și concluzii pe care le poți duce mai departe la avocat, la bancă sau la constructor.
- Nouă capitole, scrise în română simplă
- Fotografii adnotate și schițe cu localizarea problemelor
- Riscuri clasificate: acceptabil · reparabil · motiv de renunțare
- Buget estimativ de intervenție, pe capitole
- Livrat în 48 de ore de la vizionare
După livrare · discuție 1:1
Decizie și negociere
Trecem raportul împreună, punct cu punct. Îți dăm argumentele tehnice pentru discuția de preț — sau motivele întemeiate să te ridici de la masă.
- Explicăm fiecare risc și consecința lui în bani
- Ordonăm argumentele pentru negociere, de la tare la slab
- Ce mai trebuie verificat înainte de antecontract
- Ce clauze merită cerute în promisiunea de vânzare
- Rămânem disponibili pentru întrebări și după
În teren
Ce observă un arhitect în primele cinci minute.
Apasă pe puncte.
Punct 01
Tavan și colțuri exterioare
Colțurile spre exterior și zona de sub ferestre arată primele semne de punte termică. Aici apare condensul și, după el, mucegaiul — nu în mijlocul camerei.
Pozițiile punctelor se reglează din HTML după ce adaugi fotografia reală.
Pleci cu patru lucruri.
01
Un document scris
Raportul complet, în PDF, cu fotografii, măsurători și concluzii. Al tău, pentru totdeauna.
02
O cifră de risc
Cât te costă, estimativ, să aduci proprietatea la starea pe care ți-o dorești.
03
Argumente de negociere
Ordonate de la cel mai tare la cel mai slab, cu justificare tehnică pentru fiecare.
04
O recomandare fermă
Cumpără, cumpără cu condiții, sau renunță. Fără diplomație inutilă.
Începem cu
briefingul.
Douăzeci de minute, fără obligații. Apoi decizi.