Servicii
Trei tipuri de proprietăți.
Aceeași rigoare.
Nu facem tururi. Fiecare vizionare se termină cu un document pe care poți lua o decizie de sute de mii de euro.
B / 01
Apartamente
- La fața locului
- 90–120 de minute
- Livrare
- Raport scris în 48 de ore
- Format
- PDF, fotografii, măsurători
- Tarif
- La cerere, după suprafață și zonă
Bloc din 1972 sau ansamblu predat luna trecută — riscurile sunt diferite, dar la fel de scumpe dacă le ratezi.
La vizionare măsurăm suprafața reală, verificăm ce pereți sunt structurali, căutăm urme de umiditate, testăm instalațiile și citim contextul: cine administrează blocul, ce lucrări urmează, ce se construiește peste drum.
Ce verificăm
- Tip de structură și clasa de risc seismic
- Pereți structurali vs. despărțitori, pe plan
- Suprafață utilă măsurată, nu declarată
- Orientare, lumină naturală, umbrire
- Umiditate, condens, mucegai, infiltrații
- Fisuri, tasări, urme de intervenții anterioare
- Tâmplărie, termoizolație, punți termice
- Instalație electrică, tablou, putere disponibilă
- Coloane de apă și canalizare, presiune
- Sursă de căldură și costuri de întreținere
- Zgomot: vecini, stradă, lift, ghenă
- Fond de reparații, restanțe, lucrări votate
- Parcare, boxă, acces, spații comune
- Documente: CF, cadastru, sarcini, litigii
- Comparabile de preț în aceeași zonă
- Buget estimativ de intervenție
B / 02
Case
- La fața locului
- 2–3 ore
- Livrare
- Raport scris în 48 de ore
- Format
- PDF, fotografii, relevee schematice
- Tarif
- La cerere, după suprafață și distanță
La o casă, ce nu se vede costă cel mai mult: fundația, șarpanta, hidroizolația și autorizațiile care lipsesc.
Verificăm construcția de la teren până la coamă, comparăm ce e construit cu ce e autorizat și calculăm costul real de întreținere pe an. Multe case „gata de mutat" au nevoie de 30–40% din prețul de achiziție în primii trei ani.
Ce verificăm
- Fundație, soclu, tasări diferențiate
- Sistem constructiv și calitatea execuției
- Șarpantă, învelitoare, jgheaburi, tinichigerie
- Hidroizolație, drenaj, apă în subsol
- Termoizolație și punți termice pe anvelopă
- Tâmplărie, etanșare, ventilație
- Instalații: termică, sanitară, electrică, gaz
- Fosă septică sau racord la canalizare
- Extinderi și mansardări neautorizate
- Conformitate autorizație vs. construit
- Curte, împrejmuire, servituți, vecinătăți
- Acces auto, utilități, drum public sau privat
- Certificat energetic și cost anual estimat
- Acte: CF, cadastru, recepție, intabulare
- Comparabile de preț și lichiditate la revânzare
- Buget de intervenție pe trei ani
B / 03
Terenuri
- La fața locului
- 60–90 de minute, plus analiză
- Livrare
- Raport scris în 48–72 de ore
- Format
- PDF, schemă de amplasament, indicatori
- Tarif
- La cerere, după suprafață și localitate
Un teren se cumpără pentru ce poți construi pe el. Nu pentru cât de bine arată în fotografia din anunț.
Traducem certificatul de urbanism și regulamentul local în cifre concrete: câți metri pătrați poți construi, pe câte niveluri, cu ce retrageri și în cât timp obții autorizația. Plus ce se poate ridica legal pe parcela vecină.
Ce verificăm
- Încadrare în PUG / PUZ și funcțiune permisă
- POT și CUT — suprafața construibilă reală
- Regim de înălțime și retrageri obligatorii
- Front stradal, formă, orientare, denivelări
- Acces legal la drum public
- Utilități: apă, canal, gaz, curent, distanțe
- Servituți, dezmembrări, litigii
- Zone protejate, situri, restricții de mediu
- Studiu geotehnic — necesitate și riscuri
- Riscuri naturale: inundabilitate, alunecări
- Ce se poate construi pe parcelele vecine
- Proiecte de infrastructură anunțate în zonă
- Acte: CF, cadastru, istoric de proprietate
- Estimare durată până la autorizație
- Cost estimativ de racordare și amenajare
- Preț pe metru construibil, nu pe metru de teren
Adițional
Se pot adăuga la orice vizionare.
Se tarifează separat.
Le poți cere și fără o vizionare.
Întrebări
Ce ne întreabă oamenii înainte
Nu. Nu intermediem tranzacții și nu încasăm comision de la vânzător. Ești tu clientul care ne plătește, deci singurul interes pe care îl avem este să știi exact ce cumperi — inclusiv atunci când concluzia e să nu cumperi.
Nu. Raportul este o analiză de consultanță: identifică riscurile și îți spune unde e nevoie de o expertiză de specialitate — structurală, geotehnică sau juridică. Când e cazul, îți recomandăm exact ce expertiză să ceri și de ce.
Acoperim București și județul Ilfov ca zonă principală. Pentru proprietăți în afara acestei arii, discutăm în prealabil — depinde de distanță și de disponibilitate.
De regulă în 24–72 de ore de la confirmare, în funcție de program. Dacă ai o vizionare programată deja și e urgent, scrie-ne — încercăm să ne potrivim.
Primești același raport, cu aceleași detalii, și motivele clare pentru care recomandăm să renunți. Un „nu" documentat la timp e cel mai ieftin serviciu pe care ți-l putem oferi.
Da. Raportul e un document scris, cu fotografii și măsurători, pe care îl poți trimite mai departe: la avocat, la bancă, la constructor sau la familie. Multe discuții de preț pornesc chiar de la el.
Spune-ne ce
ai găsit.
Trimite linkul anunțului și ora vizionării. Restul ne ocupăm noi.